|
Ипотечен кредит
|
|
Цел на кредита
|
Ипотечният кредит в ОБ може да има две основни цели:
I. ЗА ПОКУПКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
С ипотечен кредит за покупка на жилищен имот е възможна покупката на следните видове имоти:
- готови (завършени) имоти
- апартаменти; къщи; вили; студия и ателиета; гаражи; идеални части от съсобственост на недвижими имоти.
- закупуване на недвижим имот на "груб строеж" акт 14 с обезпечение друг недвижим имот.
II. ЗА РЕФИНАНСИРАНЕ НА КРЕДИТИ, предоставени от други банки на кредитоискателя, съдлъжника или друго физическо лице
|
|
Валута
|
Лева и евро
|
|
Размер на кредита
|
Минимален размер – 5000
Максимален размер - BGN 500 000 / EUR 250 000
1. При опция "пълна отговорност":
до 85 % от пазарната оценка на имота за монолитно строителство
до 70% от пазарната оценка на имота за панелно строителство
2. При опция "ограничена отговорност"
до 55% от пазарната оценка на имота за монолитно строителство.
до 50% от пазарната оценка на имота, приет като обезпечение в случай, че имотът е сглобяема бетонна конструкция (панелно строителство)
|
|
Срок на издължаване на кредита:
|
Минимален срок - 1 (една) година
Максимален срок - 30 (тридесет)години
|
|
Опция
|
1. "Пълна отговорност" - в случаите, в които клиента отговаря с цялото си имущество.
2. "Ограничена отговорност" - в случаите, в които кредиторът се удовлетворява до размера на стойността на недвижимият имот предложен за обезпечение.
|
|
Обезпечение
|
Ликвидно недвижимо имущество, собственост на кредитополучателя/ съдлъжника или трето лице - апартаменти, къщи, ателиета, гаражи, заедно с прилежащите им части от земята или правото на строеж. Първа по ред ипотека върху жилищен имот в полза на ОБ за приемливи имоти, предоставени като обезпечение. Допуска се ипотеката да бъде втора или следваща по ред, ако предходните ипотеки също са в полза на ОБ и обезпечават вземания на кредитоискателя/съдлъжника.
|
|
Начини за изплащане на кредита
|
Равни месечни анюитетни вноски, включващи главница и лихва, погасителен план с равни вноски по главница и намаляваща лихва
|
|
Годишен лихвен процент
|
Годишният лихвен процент по кредита в лева се формира на база ОЛП+ фиксирана надбавка.
Годишният лихвен процент по кредита в евро се формира на база 6 месечен EURIBOR+ фиксирана надбавка.
Актуална информация за годишните лихвени проценти по кредити, може да намерите в ТАРИФА на Общинска банка АД за лихвите, таксите и комисионите за физически лица / Бюлетин за лихвите, начислявани от Общинска банка АД по сделки с физически лица
|
|
Такси, комисион и и други разходи, които са включени в общите разходи по кредита:
|
1. Такса за проучване и анализ на искането за кредит (събира се при входиране на искането);
2. Комисиона за одобрение на кредит и документално оформяне на кредитна сделка (събира се за нов кредит еднократно върху договорения размер на кредита , при първото усвояване);
3. Такса/комисиона за предоговаряне:
- промяна на лихвени нива;
- за всички други предоговаряния - без такса;
4. Такса за заличаване на ипотека
Актуална информация за лихвите, таксите и комисионите, може да намерите в ТАРИФА на Общинска банка АД за лихвите, таксите и комисионите за физически лица / Бюлетин за лихвите, начислявани от Общинска банка АД по сделки с физически лица
|
|
Други разходи
|
Такса за оценка/преоценка на имота, предложен за обезпечение - съобразно тарифата за оценка на обезпечения по ипотечни кредити
|
|
|
Годишен процент на разходите по кредита
|
Размер на кредита
|
Лихвен процент
|
ГПР
|
Срок
|
Месечна вноска
|
Брой вноски
|
Общи разходи по кредита
|
Обща дължима сума
|
100 000 лева
|
4.25%
|
4.43%
|
30 години
|
491.94 лева
|
360 броя
|
78 198.27 лева
|
178 198.27 лева
|
Такси, комисиони и други разходи, които са включени в общите разходи по кредита:
- годишният лихвен процент – 4.25%
- такса за проучване и анализ на искането за кредит – 50 лева
- еднократна комисиона за одобрение на кредит и документално оформяне на кредитна сделка – 1%
- такса за изготвяне на молба за заличаване на ипотека – 50 лева
*При изчисляване на ГПР не са включени разходите по учредяването, освобождаването и подновяването на ипотека, оценката, преоценката и застраховките на обезпечението.
|
|
Допълнителни услуги
|
Банката изисква от потребителя сключването и поддържането за целия срок на договора за кредит имуществена застраховка за предоставеното недвижимо имущество като обезпечение по кредита
|
|
Бонус
|
Застраховка Живот за сметка на банката
|
|
Необходими документи
|
Искане за кредит;
Документ за самоличност вкл. на кредитоискателя/съпруг/га, съдлъжника, съответно трети задължени лица, предоставили свои недвижими имоти за обезпечение;
Документи за доказване на доход по образец на Банката;
Документи относно собствеността и оценката на имота, учредяване на ипотека, целта на финансиране и усвояване на кредита;
В случай на рефинансиране, трябва да се представят документи относно кредита в другата банка
|
|