Ипотечен кредит 

Цел на кредита

Ипотечният кредит в ОБ може да има две основни цели:
I. ЗА ПОКУПКА  НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
С ипотечен кредит за покупка на жилищен имот е възможна покупката на следните видове имоти:
- готови (завършени) имоти

-  апартаменти; къщи; вили; студия и ателиета; гаражи; идеални части от съсобственост на недвижими имоти.
-  закупуване на недвижим имот на "груб строеж" акт 14 с обезпечение друг недвижим имот.
II. ЗА РЕФИНАНСИРАНЕ НА КРЕДИТИ, предоставени от други банки на кредитоискателя, съдлъжника или друго физическо лице

Валута

Лева и евро

Размер на кредита

Минимален размер – 5000

Максимален размер - BGN 500 000 / EUR 250 000

1. При  опция "пълна отговорност":

до 85 % от пазарната оценка на имота за монолитно строителство

до 70%  от пазарната оценка на имота за панелно строителство

2. При опция "ограничена отговорност"

до 55% от пазарната оценка на имота за монолитно строителство.

до 50% от пазарната оценка на имота, приет като обезпечение в случай, че имотът е сглобяема бетонна конструкция (панелно строителство)

Срок на издължаване на кредита:

Минимален  срок - 1 (една) година

Максимален срок - 30 (тридесет)години

Опция

1. "Пълна отговорност" - в случаите, в които клиента отговаря с цялото си имущество.
2. "Ограничена отговорност" - в случаите, в които кредиторът се удовлетворява до размера на стойността на недвижимият имот предложен за обезпечение.

Обезпечение

Ликвидно недвижимо имущество, собственост на кредитополучателя/ съдлъжника или трето лице  - апартаменти, къщи,  ателиета, гаражи, заедно с прилежащите им части от земята или правото на строеж. Първа по ред ипотека върху жилищен имот в полза на ОБ за приемливи имоти, предоставени като обезпечение. Допуска се ипотеката да бъде втора или следваща по ред, ако предходните ипотеки също са в полза на ОБ и обезпечават вземания на кредитоискателя/съдлъжника.

Начини за изплащане на кредита

Равни месечни анюитетни вноски, включващи главница и лихва, погасителен план с равни вноски по главница и намаляваща лихва

Годишен лихвен процент

Годишният лихвен процент по кредита в лева се формира на база ОЛП+ фиксирана надбавка.

Годишният лихвен процент по кредита в евро се формира на база 6 месечен EURIBOR+ фиксирана надбавка.

Актуална информация за годишните лихвени проценти по кредити, може да намерите в ТАРИФА на Общинска банка АД за лихвите, таксите и комисионите за физически лица / Бюлетин за лихвите, начислявани от Общинска банка АД по сделки с физически лица

Такси,  комисион и и други разходи, които са включени в общите разходи по кредита:

            1.      Такса за проучване и анализ на искането за кредит (събира се при входиране на искането);

            2.      Комисиона за одобрение на кредит и документално оформяне на кредитна сделка (събира се за нов кредит еднократно върху договорения размер на кредита , при първото усвояване);

      3.   Такса/комисиона за предоговаряне:

- промяна на лихвени нива;

- за всички други предоговаряния - без такса;

     4.    Такса за заличаване на ипотека

Актуална информация за лихвите, таксите и комисионите, може да намерите в  ТАРИФА на Общинска банка АД за лихвите, таксите и комисионите за физически лица / Бюлетин за лихвите, начислявани от Общинска банка АД по сделки с физически лица

Други разходи

Такса за оценка/преоценка на имота, предложен за обезпечение - съобразно тарифата за оценка на  обезпечения по ипотечни кредити

Годишен процент на разходите по кредита

Такси, комисиони и други разходи, които са включени в общите разходи по кредита:

       -          годишният лихвен процент – 4.25%

       -          такса за проучване и анализ на искането за кредит – 50 лева

       -          еднократна комисиона за одобрение на кредит и документално оформяне на кредитна сделка – 1%

       -          такса за изготвяне на молба за заличаване на ипотека – 50 лева

*При изчисляване на ГПР не са включени разходите по учредяването, освобождаването и подновяването на ипотека, оценката, преоценката и застраховките на обезпечението.

Допълнителни услуги

Банката изисква от потребителя сключването и поддържането за целия срок на договора  за кредит имуществена застраховка за предоставеното недвижимо имущество като обезпечение по кредита

Бонус

Застраховка Живот за сметка на банката

Необходими документи

Искане за кредит;

Документ за самоличност вкл. на кредитоискателя/съпруг/га, съдлъжника,  съответно трети задължени лица, предоставили свои недвижими имоти за обезпечение;

Документи за доказване на доход по образец на Банката;

Документи относно собствеността и оценката на имота, учредяване на ипотека, целта на финансиране и усвояване на кредита;

В случай на рефинансиране, трябва да се представят документи относно кредита в другата банка